Comprás durante la obra
La unidad todavía no existe: está en planos o en construcción. Por eso el valor del metro cuadrado es menor que el de un departamento listo para entrar a vivir.
- Inicio
- Tu primera inversión
Inversión · Departamentos en pozo
Tu primera inversión en un departamento, explicada desde cero.
Comprar en pozo es comprar una unidad mientras el edificio se está construyendo. Se entra con menos plata que un departamento terminado y se paga en cuotas durante la obra. Suena simple, pero casi nadie te explica qué se firma, cuándo se paga qué y qué puede salir mal. Eso es lo que hago.
CABA
Pago en cuotas
Sin letra chica
Esto es para vos si te pasa alguna de estas cosas
No hace falta que sepas nada del tema. Justamente por eso existe esta página.
- Tenés algo de ahorro y no querés que se te quede quieto, pero comprar un departamento terminado te queda lejos.
- Escuchaste hablar de comprar en pozo y no terminás de entender cómo funciona ni si es seguro.
- Te mostraron un proyecto pero no supiste qué preguntar ni cómo comparar con otro.
- Estás alquilando y querés empezar a construir algo propio, aunque sea de a poco.
- Querés una segunda unidad para alquilar y no sabés qué zona conviene.
- Te da desconfianza el rubro y preferís que alguien te explique los riesgos antes que venderte.
Cómo funciona comprar en pozo
En cuatro ideas, sin vocabulario técnico.
Pagás en cuotas
Se entra con un anticipo y el resto se paga en cuotas mientras el edificio se construye. Las cuotas suelen ajustarse por un índice de la construcción, así que no son fijas: eso hay que tenerlo en cuenta desde el día uno.
Firmás un boleto
Antes de la escritura se firma un boleto de compraventa donde figuran la unidad, el plan de pagos, el plazo de obra y qué pasa si algo se demora. Ese papel es el que hay que leer con cuidado, y es donde más te puedo ayudar.
Recibís la unidad
Al terminar la obra se entrega y se escritura. Desde ahí podés vivirla, alquilarla o venderla. Si querés alquilarla, esa parte también la resolvemos.
Los riesgos, dichos de frente
Si alguien te presenta esto como una inversión sin riesgo, desconfiá.
- Las obras se demoran. Un plazo estimado no es una fecha garantizada. Conviene tomar el plazo con margen.
- Las cuotas se ajustan. Si se actualizan por índice de construcción, pueden subir bastante por encima de lo que esperabas.
- Importa quién construye. La trayectoria del desarrollador y las obras que ya entregó valen más que cualquier render.
- No es plata disponible. Hasta que no se entrega y se escritura, no es un activo que vendas de un día para el otro.
No soy asesor financiero ni matriculado inmobiliario, y no prometo rentabilidad: nadie puede saber cuánto va a valer una propiedad dentro de tres años. Lo que hago es explicarte cómo funciona, ayudarte a entender qué estás firmando y acompañarte en las preguntas. La decisión es tuya.
Dónde hay obras en marcha
Trabajo con desarrollos en la Ciudad de Buenos Aires.
Montserrat
Zona céntrica, bien conectada por subte y colectivos, con mucha demanda de alquiler por cercanía a facultades y tribunales.
Palermo
Una de las zonas de mayor rotación de alquiler de la ciudad, con valor sostenido en el tiempo.
Balvanera y alrededores
Barrios con fuerte movimiento estudiantil y buena conectividad, donde la unidad chica se alquila rápido.
Otras zonas
Si tenés un barrio en mente, decímelo y vemos si hay algo en marcha que encaje con lo que buscás.
Los desarrollos los comercializa M&M Propiedades y los construye Alto Grande Desarrollos, empresas independientes con las que trabajo. Las condiciones de cada proyecto, los precios y los plazos los define la desarrolladora. Podés ver las obras en mympropiedades.com.ar.
Cómo empezamos
Primero entender, después decidir. Nunca al revés.
-
Charlamos sin compromiso
Me contás con cuánto contás y qué buscás: vivir, alquilar o resguardar ahorro.
-
Te explico el mecanismo
Cómo se paga, qué se firma, qué plazos manejar y qué preguntas hacer siempre.
-
Miramos opciones reales
Vemos qué unidades y zonas encajan con tu presupuesto, con números concretos.
-
Te acompaño en la decisión
Si avanzás, te acompaño en la visita y en la lectura del boleto antes de firmar.
Preguntas frecuentes
Lo que más me consultan sobre este tema.
¿Cuánta plata necesito para empezar?
Depende del proyecto, del tamaño de la unidad y del momento de la obra: cuanto más avanzada está, más caro el metro. No te voy a tirar un número acá porque cambiaría a los pocos meses y sería mentirte. Contame con cuánto contás y te digo con franqueza si hay algo para vos o si conviene esperar.
¿Cobrás por esto?
La charla para entender cómo funciona no tiene costo. Si terminás comprando, la operación la cierra la comercializadora con sus condiciones habituales, y yo trabajo con ellos. Te lo digo abierto para que sepas de dónde viene mi ingreso y lo tengas en cuenta al escucharme.
¿Qué pasa si la obra no se termina?
Es el riesgo más importante y por eso pesa tanto quién construye. Hay que mirar las obras ya entregadas por el desarrollador, en qué etapa está la actual y qué dice el boleto sobre demoras e incumplimientos. Son las tres preguntas que te enseño a hacer antes de poner un peso.
¿Conviene más comprar en pozo o terminado?
Depende de para qué. En pozo se entra con menos plata y se paga de a poco, pero hay que esperar y bancar los ajustes. Terminado cuesta más, pero lo tenés ya y podés alquilarlo desde el primer mes. Ninguna es mejor en abstracto: depende de tu plazo y de cuánta incertidumbre estés dispuesto a tolerar.
Cuando lo reciba, ¿me ayudás a alquilarlo?
Sí, y es lo que suele pasar. La parte de alquiler y administración la trabajo en esta otra sección: cobranza, ajustes, vencimientos y la relación con el inquilino.
Contame qué estás buscando
Decime con cuánto contás y para qué lo querés. Con eso te digo si hay algo que encaje o si conviene esperar. Te respondo yo.
¿Preferís que te lo explique hablando?
Escribime y en diez minutos entendés cómo funciona. Sin compromiso.